Skäggetorp - del av Gåsen 3 med flera

Arbete pågår med att ta fram en ny detaljplan för att kunna bygga en blandning av flerbostadshus och radhus.

Kartbild med detaljplaneområdet markerat. Klicka på bilden för att se den i större format.

Sammanfattning av förslaget

Förslaget innehåller cirka 100 bostäder. Av dessa är cirka 85-90 hyreslägenheter i flerbostadshus och 13 radhus. Radhusen planeras att upplåtas med en hyrköpsmodell. Det innebär att hyresgäster först hyr sitt radhus och att de senare får möjlighet att köpa bostaden.

De flesta husen föreslås byggas på den stora parkeringsytan vid Nygårdsvägen. Husen som ska byggas på parkeringen består av tre flerbostadshus i fyra till fem våningar och sex radhus i två våningar uppdelat i två huskroppar. Byggnaderna placeras så att en skyddad bostadsgård bildas mellan husen. På bostadsgården ska det finnas plats för lek och grönska där de som bor i området kan umgås. En radhuslänga föreslås också byggas på en gräsyta längre in i området, vid förskolan. Varje radhus har tillgång till en egen trädgård.

Förslaget innebär att parkeringsplatser tas bort när en del av den stora parkeringsytan bebyggs med bostäder. Nya parkeringsplatser byggs i andra delar av området. Parkering för boende och besökare samordnas i norra delen av planområdet. Genom att ersätta del av parkeringarna med bostäder främjas en mer levande och sammanhållen stadsmiljö.

Trädalléerna längs gatorna ska bevaras.

Aktuellt område omfattas av Översiktsplan för staden Linköping, 2010 och är utpekat som ett område där förtätning, vad gäller bostäder med inslag av verksamheter, kan bli aktuell.Bilden visar ett perspektiv i ögonhöjd.

Illustrationsplan. Klicka på bilden för att se den i större format.

Förslaget i 3D

Frågor och svar

Förslaget innehåller cirka 100 bostäder. Av dessa är cirka 85-90 lägenheter och 13 radhus. De flesta husen byggs på den stora parkeringsytan vid Nygårdsvägen, och en radhuslänga byggs på en gräsyta längre in i området, vid förskolan.

Flerbostadshusen föreslås vara 4-5 våningar höga och radhusen 2 våningar.

Under planarbetet har en skuggstudie gjorts som visar att de föreslagna byggnaderna inte påverkar befintlig bebyggelse negativt.

Lägenheterna är tänkta att vara hyresrätter. Radhusen planeras att upplåtas med en hyrköpsmodell. Det innebär att hyresgäster först hyr sitt radhus och att de senare får möjlighet att köpa bostaden.

Förslaget innebär att en del parkeringsplatser tas bort för att ge plats åt bostäderna på den stora parkeringsytan. Nya parkeringsplatser ska skapas i andra delar av området. De befintliga garagen planeras att rivas och i förslaget ingår två nya carportlängor. Totalt sett minskar antalet parkeringsplatser inom planområdet med cirka 100 platser. Under planarbetet gjordes en undersökning av parkeringsbeläggningen som visade att det finns en överkapacitet, vilket innebär att det redan finns fler platser än vad som behövs. Parkeringsplatserna bedöms därför räcka till trots minskningen.

De som hyr parkeringsplatser i området kommer att få information i god tid innan byggstart. Stångåstaden ansvarar för parkeringsuthyrningen.

Parkeringsytorna i Skattegården är gemensamma för Stångåstadens bostadsbestånd vilket innebär att de parkeringar som finns inom planområdet blir en del av det totala parkeringsbeståndet. Om det inte finns plats på den närmaste parkeringsytan kan de som bor i området därför ha möjlighet att hyra en parkeringsplats någon annanstans inom Skattegården.

Först när en detaljplan vunnit laga kraft kan byggaktören söka de lov och tillstånd som behövs för byggstart. Stångåstaden planerar att börja bygga radhusen när detaljplanen har vunnit laga kraft. Efter att radhusen har byggts planeras flerbostadshusen att byggas.

Om allt går som planerat beräknas det vara klart under 2030.

Process

Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 1 november-13 december 2024. Samrådsmöte hölls den 18 november. Granskning pågick 23 maj-25 juni 2025.

Justering

Kommunen svarar på inkomna synpunkter i ett så kallat granskningsutlåtande. I det här skedet är planförslaget ofta så pass väl genomarbetat att eventuella förändringar av detaljplaneförslaget är små.

Vill du veta mer om stadsutvecklingsprocessens alla delar?

På sidan Stadsutvecklingsprocessen finns beskrivningar av hela processen och dess delar.

Stadsutvecklingsprocessen - så här går det till när vi planerar framtidens Linköping

Planhandlingar

Samråd

Gåsen 3 Planbeskrivning, Samrådshandling

Gåsen 3 Plankarta, Samrådshandling

Gåsen 3 Undersökning om betydande miljöpåverkan, Samrådshandling

Granskning

Gåsen 3 Planbeskrivning, Granskningshandling

Gåsen 3 Plankarta, Granskningshandling

Gåsen 3 Samrådsredogörelse, Granskningshandling

Gåsen 3 Undersökning om betydande miljöpåverkan, Granskningshandling

Planeringsunderlag

Utredningar

Naturvärdesinventering

Planeringsunderlag att beställa

Dokumenten nedan är inte tillgänglighetsanpassade dokument, dvs de kan inte läsas upp av en skärmläsare och publiceras därför inte på webbsidan. För att ta del av dokumenten använd e-postformuläret Beställ utredning.

Bullerberäkning
Dagvattenutredning
Markteknisk undersökningsrapport
Trädinventering
Översiktlig geoteknisk- och miljöteknisk markundersökning
Projekterings PM - Geoteknik
Riskanalys
Rotkartering

Beställ utredning

Om du vill ta del av utredningarna kan du kontakta Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen via e-postformulär nedan. Glöm inte att i meddelandefältet ange vilken detaljplan och utredning det gäller och din e-postadress.

E-post: stadsplanering@linkoping.se

Kommunens projektledare

Kommunens kontaktperson för projektet är gruppchef Lisa Setterdahl. Om du har frågor om projektet skickar du dem till vårt kontaktcenter Kontakt Linköping, som svarar på dina frågor direkt eller hänvisar dig till rätt person.

Kontakt Linköping

Linköpings kommuns kontaktcenter svarar på dina frågor och ger dig information om kommunens tjänster.

Telefon: 013–20 60 00
Telefontid: måndag-fredag klockan 07:30-17:00 (juni - augusti, 07:30-16:00)

Ändring av detaljplan i Skäggetorp för del av Kvarteret Gåsen

För att möjliggöra detaljplanen för del av Gåsen 3 med flera behöver fastighetsindelningsbestämmelser (tomtindelning) upphävas. Samtliga fastigheter inom kvarteret Gåsen (Gåsen 1-4, 6 och 8) som berörs av fastighetsindelningsbestämmelser föreslås upphävas. Upphävandet av tomtindelningen sker genom ändring av gällande detaljplan SPL 519. Upphävandet sker genom förenklat förfarande.

Samråd med berörda pågick 4 juni-25 juni 2025.

Så ska Skäggetorp och Linköping utvecklas

Områdesutveckling: Skäggetorp

Blandade bostäder för en integrerad stadsdel

Från Grävköping till Framtidsstaden

Hur då?